Stadt Langenfeld Rhld.

B E K A N N T M A C H U N G

über die Veröffentlichung im Internet sowie die öffentliche Auslegung des

Entwurfs des Bebauungsplanes „I-117 Hardt / Bergische Landstraße“ gemäß § 3 (2) BauGB

Der Planungs-, Umwelt- und Klimaausschuss der Stadt Langenfeld hat in seiner Sitzung am 03.09.2026 beschlossen, den Entwurf des Bebauungsplans „I-117 Hardt / Bergische Landstraße“ mit seiner Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen gemäß § 3 (2) des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 8 Absatz 2 des Gesetzes vom 23.07.2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226) geändert worden ist, im Internet zu veröffentlichen sowie öffentlich auszulegen.

Ziel der Planung ist die Entwicklung eines urbanen Stadtquartiers in Langenfeld (Stadtteil Immigrath, Ortsteil Gladbach). Dazu beabsichtigt die Stadt Langenfeld, das Areal der ehemaligen ara-Schuhfabrik unter Aufgabe der bisherigen rein gewerblichen Nutzung neu zu entwickeln. Die an das Areal unmittelbar östlich beziehungsweise nördlich angrenzende erhaltenswerte Wohn- und Gewerbenutzung wird in die Planung einbezogen und gesichert. In dem urbanen Stadtquartier soll eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und sozialen Infrastrukturen entstehen. Die Stadt Langenfeld plant daher insbesondere die Festsetzung mehrerer Urbaner Gebiete gemäß § 6a BauNVO, eines Sondergebiets Mobilitätszentrum/Mobility Hub gemäß § 11 BauNVO, mehrerer Allgemeiner Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO sowie eines Reinen Wohngebiets gemäß § 3 BauNVO. Zudem soll ein neues Regenrückhaltebecken geschaffen werden.

Geltungsbereich des Bebauungsplanes „I-117 Hardt / Bergische Landstraße“:

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist, wie in dem nachfolgenden Kartenausschnitt dargestellt, zweigeteilt.

Erster Teil des Geltungsbereichs des Bebauungsplans „I-117 Hardt / Bergische Landstraße“

Der erste Teil des Geltungsbereichs umfasst das Areal der ehemaligen ara-Schuhfabrik in Langenfeld (Stadtteil Immigrath, Ortsteil Gladbach) sowie die an den nördlichen Teil dieses Areals angrenzende bereits vorhandene Wohn- und Gewerbenutzung zwischen dem Hans-Sachs-Weg, der Hardt (L402), der Bergischen Landstraße, der Gladbacher Straße und der Straße Zur Schlenkhecke. Der Erste Teil des Geltungsbereichs des Bebauungsplans ist wie folgt eingegrenzt:

Im Norden:      Hardt (L 402) 
Die nördliche Grenze des Flurstücks 388 in der Flur 6 sowie die Nordgrenze des Flurstücks 781 in der Flur 8.

Im Osten:        Hans-Sachs-Weg      
Die parallele Verlängerung der östlichen Grenze des Flurstücks 612 in der Flur 9 bis zum Schnittpunkt mit der Nordgrenze des Flurstücks 781 in der Flur 8 (Hardt); die Ostgrenze des Flurstücks 612 in der Flur 9 (Hans-Sachs-Weg), die südgrenze des Flurstücks 230 in der Flur 13; erneut die Ostgrenze des Flurstücks 612 in der Flur 9 (Hans-Sachs-Wegs); die parallele Verlängerung der Grenze des Flurstücks 612 in der Flur 9 bis zum Schnittpunkt mit der südlichen Grenze des Flurstücks 317 in der Flur 9 (Gladbacher Straße).

Im Süden:       Gladbacher Straße    
Die Südgrenze des Flurstücks 317 in der Flur 9; die südliche Grenze des Flurstücks 323 in der Flur 9; die Orthogonale zur Westgrenze des Flurstücks 323 in der Flur 9 bis zum Schnittpunkt mit der Westgrenze des Flurstücks 822 in der Flur 9 (Bergische Landstraße).

Im Westen:     Bergische Landstraße (L 403)          
Die westliche Grenze des Flurstücks 822 in der Flur Flur 9; die Verlängerung der v. g. Grenze des Flurstücks 822 in der Flur 9 bis zum Schnittpunkt mit der Nordgrenze des Flurstücks 388 in der Flur 6 (Hardt).

Alle genannten Flurstücke liegen in der Gemarkung Immigrath. Der erste Teil des Geltungsbereichs hat eine Größe von ca. 7,7 ha.

Zweiter Teil des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes „I-117 Hardt / Bergische Landstraße“ (Regenrückhaltebecken)

Der zweite Teil des Geltungsbereichs, in dem ein Regenrückhaltebecken errichtet werden soll, befindet sich westlich der Bergischen Landstraße / südlich der Gladbacher Straße, zwischen der dort vorhandenen Wohnnutzung beziehungsweise dem Gladbach und dem Wald zum Kaisersbusch.

Im Norden:      Die südliche Grenze des Gladbachs
Der nordöstliche Grenzpunkt des Flurstücks 18, Flur 9, die nördliche Grenze des Flurstücks 18, Flur 9 (Südgrenze des Gladbachs) bis zum Vermessungspunkt RRB 05 (siehe Tabelle der UTM Koordinaten).

Im Westen:     Die Verbindung des Vermessungspunkts RRB 05 mit dem Vermessungspunkt RRB 04, Flurstück 18, Flur 9

Im Süden:       Die Verbindung des Vermessungspunktes RRB 04 mit dem Vermessungspunkt RRB 03, die Verbindung zwischen diesem RRB 03 mit dem Vermessungspunkt RRB 02., Flurstück 18, Flur 9

Im Osten:        Die östliche Grenze des Flurstücke 18, Flur 9.

Tabelle der Gebietsbeschreibung zugrundeliegenden UTM Koordinaten

Beschriftung

x-Koordinate

y-Koordinate

RRB 01

32358240.23000

5664611.786000

RRB 02

32358232.198449

5664592.312013

RRB 03

32358094.860808

5664556.199308

RRB 04

32358029.940998

5664546.421161

RRB 05

32358017.934322

5664602.474273

Alle genannten Flurstücke liegen in der Gemarkung Immigrath. Der zweite Teil des Geltungsbereichs hat eine Größe von ca. 1,0 ha.

Der Entwurf des Bebauungsplanes „I-117 Hardt / Bergische Landstraße“ wird mit seiner Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen gemäß § 3 (2) BauGB für die Dauer eines Monats, und zwar

vom 21.09.2026 bis einschließlich 23.10.2026

im Internet veröffentlicht unter:

https://www.langenfeld.de/stadtplanung

sowie über das zentrale Internetportal des Landes Nordrhein-Westfalen

https://beteiligung.nrw.de/portal/hauptportal/startseite

https://beteiligung.nrw.de/portal/langenfeld/beteiligung/themen/1031601

Zusätzlich zu der Veröffentlichung im Internet wird der Entwurf des Bebauungsplans „I-117 Hardt / Bergische Landstraße“ mit seiner Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen (als andere leicht zu erreichende Zugangsmöglichkeit gemäß § 3 (2) S. 2 BauGB) in dem oben genannten Zeitraum öffentlich ausgelegt. Die Einsichtnahme kann in dem oben genannten Zeitraum im Rathaus der Stadt Langenfeld Rhld., Referat Stadtplanung und Denkmalschutz, Konrad-Adenauer-Platz 1, 40764 Langenfeld, II. Obergeschoss, Zimmer 292 während folgender Servicezeiten erfolgen:

Montag  bis  Mittwoch           von  8.00 Uhr bis  16.00 Uhr,

Donnerstag                            von  8.00 Uhr bis  17.00 Uhr,

Freitag                                    von  8.00 Uhr bis  12.00 Uhr.

Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist können zu dem Entwurf des Bebauungsplans Stellungnahmen abgegeben werden. Stellungnahmen sollen elektronisch eingereicht werden per E-Mail an: stadtplanung@langenfeld.de. Bei Bedarf können Stellungnahmen auch auf anderem Weg abgegeben werden, etwa schriftlich oder zur Niederschrift bei der vorgenannten Dienststelle.

Es wird darauf hingewiesen, dass

• Stellungnahmen, die nicht innerhalb der Veröffentlichungsfrist abgegeben wurden, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan gemäß § 4a (5) BauGB unberücksichtigt bleiben können.

• die im Bauleitplan genannten technischen Regelwerke (z. B. DIN-Normen) wie vorstehend eingesehen werden können.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch durch Informationen zu(r/m):

• Straßenverkehrs-, Schienenverkehrs-, Gewerbelärm
• Sicherung der Naherholungsfunktion
• Möglichen Kampfmittel und Bodenbelastungen
• Abstand zu Störfallbetriebsbetrieben.

Auswirkungen auf das Schutzgut Tiere und Pflanzen/ Landschaft sowie biologische Vielfalt durch Informationen zu(r/m):

• Biotop- und Nutzungsstrukturen einschließlich der Kartierung und Bewertung der Biotoptypen
• Fauna-Flora-Habitat-Gebieten und Vogelschutzgebieten nach Naturschutz-Richtlinien der Europäischen Union
• Ermittlung und Bewertung der Eingriffe in Boden, Natur und Landschaft
• Begrünungsmaßnahmen hier insbesondere Dachbegrünung und Begrünung von Tiefgaragen
• planungsrechtlich relevante bzw. geschützte Arten sowie potentielle Arten, artenschutzrechtliche Konflikte
• Landschafts-/Stadtbild

Auswirkungen auf das Schutzgut Fläche durch Informationen (r/m):

• Inanspruchnahme und Verbrauch von Flächen insbesondere durch bauliche Nutzung und Versiegelung

Auswirkungen auf das Schutzgut Boden durch Informationen zu(r/m):

• den im Geltungsbereich anstehenden Böden und dem Bodenaufbau
• den Bodenfunktionen wie beispielsweise Regler- und Pufferfunktion / natürliche Bodenfruchtbarkeit
• Versickerungsfähigkeit belegt über ein hydrogeologisches Gutachten
• Altlasten, altlastverdächtige Flächen, schädliche Bodenveränderungen, Verdachtsflächen und Deponien laut Altlastenkataster
• vorsorgenden Bodenschutz

Auswirkungen auf das Schutzgut Wasser durch Informationen zu(r/m):

• Fließ- und Stillgewässer
• Wasserschutzgebieten
• Grundwasser, insbesondere zu Grundwasserständen und zur Grundwasserqualität
• Auswirkung von Starkregenereignissen
• Auswirkung von Hochwasserereignissen
• Niederschlags- und Schmutzwasserbeseitigung

Auswirkungen auf das Schutzgut Luft und Klima durch Informationen zu(r/m):

• lufthygienische Situation
• Luftschadstoffen durch Straßen- und Schienenverkehr sowie durch gewerblich- und industrielle Nutzungen und deren Einwirkungen auf das Plangebiet
• Auswirkungen der Planung auf das Lokalklima
• klimatischen Verhältnissen sowie zu Klimaschutz und Klimaanpassung

Auswirkungen auf das Schutzgut Landschaft und Ortsbild durch Informationen zu(r/m):

• dauerhaften Sicherung der Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie des Erholungswertes von Natur und Landschaft

Auswirkungen auf das Schutzgut Kulturgüter und sonstige Sachgüter durch Informationen zu(r/m):

• Baudenkmale und schutzwürdige Bauwerke sowie Ensembles, archäologische Fundstellen sowie Verdachtsflächen, Bodendenkmale, bewegliche Kulturgüter sowie historische Landnutzungsformen wie kulturgeschichtliche Landschaften, Landschaftsteile und Landschaftselemente, Kultur- und sonstigen Sachgütern.

Die folgenden wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen liegen bereits vor und werden wie oben beschrieben im Internet veröffentlicht und öffentlich ausgelegt:

• Stellungnahme der Stadt Solingen vom 29.07.2025 zu den zu erwartenden Auswirkungen der Planung auf die verkehrliche Situation der Stadt Solingen
• Stellungnahme der Autobahn GmbH des Bundes - Niederlassung Rheinland vom 31.07.2025 zu den zu erwartenden Auswirkungen der Planung auf das Verkehrsnetz mit den angrenzenden Wohngebieten
• Stellungnahme des Gesundheitsamtes beim Kreis Mettmann vom 08.07.2025 zu möglichen Lärmbelastungen mit damit einhergehenden Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch

• Stellungnahme der Unteren Naturschutzbehörde vom 11.08.2025, zur extensiven Dachbegrünung sowie zu Grünflächen, dem Erhalt des Grünbestandes, Belangen des Artenschutzes, Aussagen zu geschützten Arten, Biotopen und erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen

• Stellungnahme der Unteren Bodenschutzbehörde vom 11.08.2025, Hinweis auf unterstaatliche Normen, Aussagen zu Bodenfunktionen, Versiegelung und Altlasten

• Stellungnahme der Unteren Wasserbehörde des Kreises Mettmann vom 11.08.2025 zu den Auswirkungen der Planung auf den verrohrten Hardtbach, zur Neuordnung der Gebietsentwässerung, zur geplanten Regenwasserbehandlung, zur vorgesehenen Schmutzwasserkonzeption und der Gefährdung durch Starkregen bzw. Überstau, zur beabsichtigten Versickerung auf Grünflächen, Aussagen zur Ausgestaltung des geplanten Regenrückhaltebecken

• Stellungnahme des Kampfmittelbeseitigungsdienstes über die Kampfmittelfreiheit

• Stellungnahme der PLEdoc GmbH vom 15.07.2025 zum erforderlichen naturschutzrechtlichen Ausgleich für die vorhabenbedingten Eingriffe in Boden, Natur und Landschaft
• Stellungnahme des Verbandswasserwerks Langenfeld-Monheim GmbH & Co. KG Stadtwerke Langenfeld GmbH vom 30.07.2025, Ergänzungen vom 05.08.2025 sowie vom 18.08.2025 zu den Belangen des Grundwasserschutzes

• Stellungnahme des Bergisch-Rheinischen Wasserverbandes vom 06.08.2025 zu der geplanten Regenwasserbehandlung, zur vorgesehenen Schmutzwasserkonzeption und der Gefährdung durch Starkregen bzw. Überstau, Überschwemmungsgebieten, zur beabsichtigten Versickerung, zur extensiven Dachbegrünung sowie zu Grünflächen und dem Erhalt des Grünbestandes
• Stellungnahme der Bezirksregierung Düsseldorf vom 11.08.2025 zu den noch zu erarbeitenden Kompensationsmaßnahmen, der Betroffenheit der Wasserschutzgebietsverordnung „Langenfeld-Monheim“ vom 23.04.2004 und der Einhaltung der Regelungen der gültigen Schutzgebietsverordnung
• Stellungnahme der Naturschutzverbände BUND, NABU, und LNU vom 12.08.2025, die ihre Unterstützung bei der Umsetzung der Vorschläge im Artenschutzgutachten formulieren

• Umweltbericht zum Bebauungsplan „I-117 Hardt/Bergische Landstraße“ in Langenfeld, Uwedo - Umweltplanung Dortmund, Stand 19. Juni 2026, Aussagen zu klimatischen Auswirkungen der Planung, Informationen zu Frischluftbahnen und Klimaanpassungsmaßnahmen, Bewertung der Auswirkungen auf Orts- und Landschaftsbild, Aufnahme eines Hinweises zu archäologischen Fundstellen, Bodendenkmälern und Baudenkmälern

Darüber hinaus beinhalten die zu veröffentlichenden und auszulegenden Unterlagen umweltbezogene Informationen aus den nachfolgend aufgeführten Gutachten:

• Die Artenschutzrechtliche Prüfung I (Vorprüfung - ASP I) zum Bebauungsplan „I-117 Hardt / Bergische Landstraße“ in Langenfeld, UWEDO - UMWELTPLANUNG DORTMUND, Stand 2026 mit der Erfassung und Bewertung der im Plangebiet erfassten planungsrelevanten Arten sowie möglicher Vermeidungs-, Minimierungs- sowie Ausgleichsmaßnahmen
• Die Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan „I-117 Hardt / Bergische Landstraße“, Peutz Consult, Stand Juni 2026 zu Verkehrs-, Schienen- sowie Gewerbelärm mit den gutachterlichen Empfehlungen zu passiven Schallschutzmaßnahmen
• Generalentwässerungsplan Regenwasser-Entwässerungsgebiet 0445 - Kaisersbusch, KISTERS AG (2026), mit Aussagen hinsichtlich der Neugestaltung der Regenwasserbeseitigung.
• Orientierende Altlastenuntersuchung Ehem. Betriebstankstelle ara Shoes GmbH, SAKOSTA GMBH (2022), mit Aussagen hinsichtlich einer möglichen Gefährdung des Schutzgutes menschliche Gesundheit über den Wirkungspfad Boden – Mensch
• Orientierende Altlastenuntersuchung Bereich Heizöltank ara Shoes GmbH, SAKOSTA GMBH (2023), mit Aussagen hinsichtlich einer möglichen Gefährdung des Schutzgutes menschliche Gesundheit über den Wirkungspfad Boden – Mensch
• Hydrogeologische Gutachten, F.G.M INGENIEURGESELLSCHAFT MÜLLER MBH, (2025), mit Aussagen über die Wasseraufnahmefähigkeit und damit der Versickerungsfähigkeit der im Plangebiet anstehenden Böden
• Stadtklimaanalyse Langenfeld 2020, Stadt Langenfeld / GEO-NET Umweltconsulting GmbH (2020), mit der Aussage zu Auswirkungen auf die klimatische und lufthygienische Situation durch eine Erhöhung des Bebauungsgrades und von zusätzlichem Verkehr und entsprechenden Abgasemissionen
• Hochwasser- und Starkregenkonzept der Stadt Langenfeld (HSK), Ing.-Büro Beck GmbH, 2020 (DS 17/ 41), mit Aussagen hinsichtlich der Auswirkungen von Starkregenereignissen, Fließwegen sowie Überflutung
• Verkehrsuntersuchung für die Areale ARA und Neumann & Büren in Langenfeld, Brilon Bondzio Weiser Ingenieurgesellschaft mbH (2025), mit Aussagen hinsichtlich der Bestandsituation sowie der zusätzlichen Verkehrsnachfrage aufgrund der geplanten Entwicklungen. Die Berechnung des zukünftigen Verkehrsaufkommens im angrenzenden Straßennetz ohne Beeinträchtigung der Verkehrssicherheit und leistungsfähig sowie mit einer akzeptablen Qualität des Verkehrsablaufs

• Umweltbericht zum Bebauungsplan „I-117 Hardt/Bergische Landstraße“ in Langenfeld, Uwedo - Umweltplanung Dortmund, Stand 19. Juni 2026, mit Aussagen zu den umweltrelevanten Aspekten der Planung. In der Umweltprüfung werden die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und im Umweltbericht beschrieben und bewertet

Datenschutzhinweis

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. e DSGVO in Verbindung mit § 3 BauGB. Die im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Durchführung des Bauleitplanverfahrens verarbeitet.

Bekanntmachungsanordnung:

Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes „I-117 Hardt / Bergische Landstraße“ wird hiermit gemäß § 3 (2) BauGB in Verbindung mit § 18 der Hauptsatzung der Stadt Langenfeld öffentlich bekannt gemacht.

Langenfeld Rhld., 15.09.2026

Gerold Wenzens

Bürgermeister