Planungsziel und Anlass des Planverfahrens

Das heutige Gebiet mit ehemaligem Baumarkt und Parkanlage in der Ortsmitte soll vor dem Hintergrund der Ortskernentwicklung und Wohnraumschaffung neu strukturiert und geplant werden.

Seit 2014 verfolgt die Gemeinde Rheurdt im Rahmen der Dorfentwicklungsplanung den Themenbereich „bauliche Entwicklung des Ortskerns“. Dazu sollten zunächst die gesamten Flächen zwischen Kirchstraße, Rathausstraße, Bahnstraße und Dufhausgraben betrachtet werden. Die Schaffung von bedarfsgerechtem Wohnraum, die Gestaltung von Platzbereichen an der Rathausstraße und die Verbesserung der Verkehrssicherheit waren die verfolgten Ziele. Vor diesem Hintergrund hat der Gemeinderat am 09.05.2014 die Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 30 „Rathausstraße/Kirchstraße“ und am 29.09.2014 die Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 28 „Schulweg /Bahnstraße“ beschlossen.

Aufgrund sich verändernder Rahmenbedingungen verfolgt die Gemeinde noch die grundsätzlichen Ziele der Entwicklung des Ortskerns, gleichzeitig soll sich der Planbereich nun auf den südlichen Teil konzentrieren und weiterhin mit dem Fokus auf die Wohnraumschaffung der Ortskernentwicklung zu Gute kommen. Mit der Planung soll neben Wohnraumschaffung im Allgemeinen auf den demografischen Wandel reagiert werden und ein Seniorenheim in zentraler Lage realisiert werden.

Um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Vorhabens zu schaffen, soll die Aufstellung eines Bebauungsplans Nr. 47 Nikolaus-Quartier durchgeführt werden. Parallel dazu soll die 44. Änderung des Flächennutzungsplans erfolgen.