Stand des Bauleitplanverfahrens

• Beschluss über die Aufstellung der 94. Änderung des Flächennutzungsplanes „Kronenfeld - Greefsallee - Mühlenstraße“ in Viersen vom 18.11.2024
• Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange vom 18.11.2024

• Beschluss über die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 vom 08.09.2025 und § 4 Abs. 2 BauGB

Zum Zwecke der Unterrichtung der Öffentlichkeit über die Ziele der Flächennutzungsplanänderung sind die Planunterlagen zur 94. Änderung des Flächennutzungsplanes gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit

vom 07.10.2025 bis einschließlich 07.11.2025

im Internet unter https://www.viersen.de/de/inhalt/bauleitplaene-im-verfahren/ einsehbar sowie im Internetportal des Landes unter www.bauleitplanung.nrw.de veröffentlicht.

Die Verfahrensunterlagen können ebenfalls während des gesamten Beteiligungszeitraums im Fachbereich 60 Stadtentwicklung,eingesehen werden.

Während des Beteiligungszeitraums können bei der Stadt Viersen Äußerungen zu dem Entwurf abgegeben werden. Diese sollen elektronisch bei der Stadt Viersen übermittelt werden, können bei Bedarf auch auf anderem Weg abgegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Flächennutzungsplanänderung unberücksichtigt bleiben.

Die Bekanntmachung im Amtsblatt des Kreises Viersen erfolgte am 05.12.2024.

Planungsinhalte

Lage des Änderungsbereiches

Das Plangebiet der 94. Änderung des Flächennutzungsplanes befindet sich im südlichen Bereich der Stadt Viersen am östlichen Rand des Ortsteils Unterbeberich. Begrenzt wird der Änderungsbereich im Süden durch die Wohnbebauung östlich der Greefsallee und die Straße En de Mett. Im Südwesten wird das Plangebiet durch eine Kleingartenanlage, an welche kleinteilige Wohnbebauung anschließt und im Nordwesten durch die Gladbacher Straße begrenzt. Im Norden begrenzen die nördlich der Mühlenstraße gelegene Bebauung und Grünflächen einschließlich der Fußwegeverbindung, die sich entlang des Hammer Baches erstreckt, den Änderungsbereich. Östlich des Änderungsbereiches ist ein Übergang zur freien Landschaft gegeben. Der Änderungsbereich liegt in der Gemarkung Viersen, Flur 20 und umfasst die Flurstücke 26, 27, 164 (teilw.), 407, 416, 417, 434, 437, 553, 555, 556, 686, 698, 929, 939, 940, 941, 943, 944, 946, 972, 973, 986, 987, 988, 989, 1022, 1030, 1031, 1033, 1034 (teilw.), 1064, 1065 (teilw.), 1066, 1067 (teilw.), 1071 (teilw.), 1074, 1075, 1076, 1077, 1078 und 1081 (teilw.), die Flur 106 und das Flurstück 407 sowie die Flur 107 und das Flurstück 546 (teilw.). Insgesamt umfasst das Plangebiet eine Fläche von ca. 7,3 ha. Die Abgrenzung des Änderungsbereiches ist aus dem Kartenausschnitt (01_Geltungsbereich 94. Änd. FNP) ersichtlich.

Ziel und Zweck der Planung

Die 94. Änderung des Flächennutzungsplanes verfolgt das Ziel, dem hohen Wohnraumbedarf nachzukommen und hierfür geeignete Wohnbauflächen zur Verfügung zu stellen. Daher soll durch die Änderung des Flächennutzungsplanes die planungsrechtliche Voraussetzung für die beabsichtigte Festsetzung der Wohngebiete, Grünflächen und Kindergarten auf Ebene der verbindlichen Bauleitplanung geschaffen werden. Hierzu wird der Bebauungsplan Nr. 195 „Greefsallee / Kronenfeld“ im sog. Parallelverfahren zu dieser Flächennutzungsplanänderung aufgestellt.

Folgende umweltbezogene Informationen sind verfügbar und liegen mit aus:

1. Umweltbericht als gesonderter Bestandteil der Begründung mit Aussagen zur Berücksichtigung umweltbezogener Auswirkungen der Planung und der möglichen Betroffenheit von den Schutzgütern: „Mensch, Gesundheit und Bevölkerung“ „Tiere / Pflanzen und biologische Vielfalt“, „Boden / Fläche“, „Wasser“, „Klima und Luft“, der Schutzgüter „Landschaft“ sowie von „Kultur- und Sachgütern“. Es erfolgen Aussagen zu den jeweiligen Wechselwirkungen. Die Aussagen werden für den Planungsfall und für den Fall ohne Planung (Prognosenullfall) getroffen. Des Weiteren werden alternative Planungsmöglichkeiten dargestellt und die Fortführung der vorliegenden Planung begründet.
   
   Der Umweltbericht enthält eine allgemeine verständliche Zusammenfassung. In dieser werden die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen dargestellt, insbesondere:
   Verlust von ca. 4,9 ha unversiegeltem Boden
    
2. Landschaftspflegerischer Fachbeitrag (Bebauungsplanebene) zur Beschreibung und Bewertung des durch die Planung ausgelösten Eingriffes in die Natur und Landschaft und zur Entwicklung von Kompensations-, Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen
    
3. Artenschutzprüfung (ASP I und II) (Bebauungsplanebene) zur Ermittlung eines möglichen Eintretens von Verbotstatbeständen gemäß § 44 Abs. 1 BNatSchG. Unter Berücksichtigung der der angegebenen Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen ist davon auszugehen, dass mit den geplanten Bauarbeiten keine Zugriffsverbote nach § 44 Abs. 1 BNatSchG ausgelöst werden.
    
4. Versickerungsgutachten (Hydrogeologisches Gutachten) (Bebauungsplanebene) zur Baugrunderkundung und Feststellung der Sickerfähigkeit der unterlagernden gewachsenen Böden
    
5. Untersuchung der Auswirkungen von Starkregen auf den Geltungsbereich und umliegende Grundstücke einschließlich einer Empfehlung zum Umgang im Rahmen der Bauleitplanung (Bebauungsplanebene)
    
6. Schalltechnische Untersuchung (Bebauungsplanebene) zu den möglichen Auswirkungen durch Gewerbe- und Verkehrslärm auf die benachbarten schützenswerten Nutzungen sowie zur Betrachtung der auf den Geltungsbereich einwirkenden Immissionen, einschließlich Empfehlungen zum Umgang im Rahmen der Bauleitplanung
    
7. Entwässerungskonzept (Bebauungsplanebene) mit der Darstellung der Regenwasser- sowie Schmutzwasserbeseitgung
    
8. Bodengutachten mit Aussagen zu Altablagerungen und Untersuchungen des Boden- und Grundwassers (Bebauungsplanebene)
    
9. Verkehrsuntersuchung (Bebauungsplanebene) zum Nachweis der Verträglichkeit des Planvorhabens im Straßennetz
    
10. Gutachterliche Stellungnahmen zur Rot-Eiche und einer Wurzelsondierung (Bebauungsplanebene)

Darüber hinaus liegen folgende umweltbezogene Informationen in Form von Stellungnahmen / Unterlagen aus:

Stellungnahmen / Meinungsäußerungen aus der frühzeitigen Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

• Es wird auf verkehrliche Eng- und Gefahrenstellen, insbesondere im Bereich Mühlenstraße / Greefsallee und Gladbacher Straße sowie auf die aus dem Planvorhaben resultierende Verkehrsbelastung hingewiesen. Zusätzlich werden Alternativen zur geplanten Erschließung vorgebracht.
• Es wird auf die mangelnde Versickerung in Teilbereichen hingewiesen.
• Es werden Anmerkungen zum Verkehrslärm sowie zur Lärmaktionsplanung vorgebracht. 

Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB:

• Die Bezirksregierung Düsseldorf weist auf das mögliche Vorhandensein von Kampfmittel im Plangebiet hin und empfiehlt eine Überprüfung der Flächen, regt an, dass flächensparende und agrarstrukturverträgliche Ausgleichsmaßnahmen zu bevorzugen sind, weist auf die Beteiligung des LVR – Amt für Bodendenkmalpflege im Rheinland und auf den bei dem Planvorhaben einzuhaltenden Schutzabstand hin.
• Straßen NRW weist auf Schallreflexionen hin.
• Die Landwirtschaftskammer NRW regt an, interne Kompensation zu maximieren und zur evtl. externen Umsetzung keine (weiteren) landwirtschaftlichen Fläche in Anspruch zu nehmen und weist auf das Angebot der Stiftung Rheinische Kulturlandschaft hin.
• Der geologische Dienst NRW weist auf die Bewertung der Erdbebengefährdung hin, die bei Planung und Bemessung üblicher Hochbauten gemäß den Technischen Baubestimmungen des Landes NRW zu berücksichtigen ist. Zusätzlich wird auf den Baugrund und auf die tektonische Störung (Der Viersener Sprung) sowie auf die Ermittlung des Verlusts an schutzwürdigen Böden hingewiesen.
• Der Wasser- und Bodenverband der Mittleren Niers weist auf den Gewässerbereich und Gewässerrandstreifen im nordwestlichen Bereich sowie auf Nutzungseinschränkungen hin.
• Die NEW weist auf die Schmutzwasserentwässerung, Versickerung von Niederschlagswässern sowie auf die Berücksichtigung von Starkregengefahren. Zudem wird auf das Erfordernis der Anpassung der Abwassersatzung sowie die Zuständigkeiten von Entwässerungsanlagen hingewiesen. 
• Der Kreis Viersen weist auf die Altlastenflächen des Kreises Viersens, eine erforderliche orientierende Altlastenuntersuchung, eine bodenkundliche Baubegleitung bzw. ein Bodenschutzkonzept, auf die Erstellung eines Schallgutachten, auf eine Entwässerungsplanung, auf die Berücksichtigung der Sommerlinden, auf die vertiefende Artenschutzprüfung, auf eine nahmobilitätsfreundliche Erschließung des Plangebiets hin.

Die Details der Planung sind den untenstehenden Dokumenten zu entnehmen.

Verfahren

Das Verfahren zur 94. Änderung des Flächennutzungsplanes „Kronenfeld - Greefsallee - Mühlenstraße“ erfolgt im Regelverfahren gemäß § 5 Baugesetzbuch (BauGB) inklusive Erstellung eines Umweltberichtes. Im Rahmen dieses Verfahrens wird gemäß § 2 Abs. 4 BauGB für die Belange des Umweltschutzes (gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1a BauGB) eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen Umweltauswirkungen ermittelt und bewertet werden. Diese werden im Umweltbericht dargelegt, der Teil der Begründung zu dieser Flächennutzungsplanänderung wird.

Die 94. Änderung des Flächennutzungsplanes wird gemäß § 8 Abs. 3 BauGB parallel zum Bebauungsplanverfahren Nr. 195 „Greefsallee / Kronenfeld“ im sog. Parallelverfahren durchgeführt.