Stand des Bauleitplanverfahrens

• Beschluss über die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 389 „Rheinstraße / Auf dem Baer“ in Viersen-Süchteln   11.02.2025
• Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange   11.02.2025
• Beschluss über die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB   27.11.2025

• Veröffentlichung gem. § 3 Abs. 2 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB

Die Planunterlagen des Bebauungsplanes Nr. 389 „Rheinstraße / Auf dem Baer“ einschließlich Begründung sind in der Zeit

vom 16.12.2025 bis einschließlich 27.01.2026

im Internet unter https://www.viersen.de/de/inhalt/bauleitplaene-im-verfahren einsehbar sowie im Internetportal des Landes unter http://www.bauleitplanung.nrw.de veröffentlicht.

Die Verfahrensunterlagen können ebenfalls während des gesamten Beteiligungszeitraums im Fachbereich 60 Stadtentwicklung, Bahnhofstraße 23 - 29, 41747 Viersen, Rathaus, 2. Obergeschoss, während der folgenden Dienststunden:

montags bis donnerstags          von 08:00 bis 12:30 Uhr und von 14:00 bis 16:00 Uhr

freitags                                          von 08:00 bis 12:30 Uhr

oder nach telefonischer Terminabsprache eingesehen werden.

Während des Beteiligungszeitraums können bei der Stadt Viersen Stellungnahmen zu dem Entwurf abgegeben werden. Diese sollen bei der Stadt Viersen elektronisch über das Beteiligungsportal oder die Emailadresse: bauleitplanung@viersen.de übermittelt werden, können bei Bedarf auch auf anderem Weg abgegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung des Bebauungsplanes unberücksichtigt bleiben.

Die Bekanntmachung im Amtsblatt des Kreises Viersen erfolgte am 11.12.2025.

Planungsinhalte

Lage des Plangebiets

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 389 „Rheinstraße / Auf dem Baer“ befindet sich in der Gemarkung Süchteln, im Süden des Ortsteils Sittard, gelegen zwischen den beiden Stadtteilen Viersen und Süchteln. Der Geltungsbereich umfasst ca. 0,80 ha und erstreckt sich auf die Flurstücke 62 und 58, Flur 69 der Gemarkung Süchteln. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches ist in dem beigefügten Kartenausschnitt (Geltungsbereich) ersichtlich.

Die naturschutzrechtliche Eingriffskompensation erfolgt auf der Grundlage eines Landschaftspflegerischen Fachbeitrags außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans, angrenzend an die Autobahn A 61, südöstlich der Ortslage Schirick in der Gemarkung Süchteln, Flur 73, Flurstück 179. Die genaue Abgrenzung des Flurstücks ist aus dem beigefügten Kartenausschnitt (Kompensationsfläche) ersichtlich.

Anlass und Ziel des Bebauungsplanes

Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 389 „Rheinstraße / Auf dem Baer“ ist die maßvolle Arrondierung von bestehenden Wohnbauflächen. Um eine städtebaulich geordnete Bebauung zu realisieren, soll das gesamte Plangebiet einer wohnbaulichen Nutzung zugeführt und in die bestehende städtebauliche Situation integriert werden. Aufgrund der vorhandenen überwiegend aus Einfamilienhäusern geprägten Nutzungsstruktur, eignet sich das Plangebiet insbesondere für die Zielgruppe Familien.

Folgende umweltbezogene Informationen sind verfügbar und liegen mit aus:

1. Umweltbericht als gesonderter Bestandteil der Begründung mit Aussagen zur Berücksichtigung umweltbezogener Auswirkungen der Planung und der möglichen Betroffenheit von den Schutzgütern: „Mensch, Gesundheit und Bevölkerung“ „Tiere / Pflanzen und biologische Vielfalt“, „Boden / Fläche“, „Wasser“, „Klima und Luft“, der Schutzgüter „Landschaft“ sowie von „Kultur- und Sachgütern“. Es erfolgen Aussagen zu den jeweiligen Wechselwirkungen. Die Aussagen werden für den Planungsfall und für den Fall ohne Planung (Prognosenullfall) getroffen. Des Weiteren werden alternative Planungsmöglichkeiten dargestellt und die Fortführung der vorliegenden Planung begründet.
2. Landschaftspflegerischer Fachbeitrag zur Beschreibung und Bewertung des durch die Planung ausgelösten Eingriffes in die Natur und Landschaft und zur Entwicklung von Kompensations-, Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen.
3. Artenschutzprüfung (ASP I) zur Ermittlung eines möglichen Eintretens von Verbotstatbeständen gemäß § 44 Abs. 1 BNatSchG. Unter Berücksichtigung der angegebenen Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen ist davon auszugehen, dass mit den geplanten Bauarbeiten keine Zugriffsverbote nach § 44 Abs. 1 BNatSchG ausgelöst werden.
4. Bodengutachten zur Baugrunduntersuchung mit Aussagen zu Altablagerungen und Untersuchungen zum Grundwasserverhältnis sowie zur Sickerfähigkeit der Böden.
5. Verkehrsuntersuchung zum Nachweis der Verträglichkeit des Planvorhabens im Straßennetz durch Analyse der Verkehrsqualität und Verkehrsmengen im Zustands- und Planungsfall.
6. Untersuchung der Auswirkungen von Starkregen auf den Geltungsbereich und umliegende Grundstücke einschließlich Variantenvergleiche und einer Empfehlung zum Umgang im Rahmen der Bauleitplanung.

Darüber hinaus liegen folgende umweltbezogene Informationen in Form von Stellungnahmen / Unterlagen aus:

Stellungnahmen / Meinungsäußerungen aus der frühzeitigen Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB:

• Es sind keine umweltbezogenen Stellungnahmen in der frühzeitigen Beteiligung eingegangen.

Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB:

• Der Geologische Dienst NRW weist auf die Erdbebengefährdung, das Schutzgut Boden und die Verwendung von Mutterboden im Plangebiet hin.
• Die Landwirtschaftskammer NRW weist auf erforderliche Grenzabstände zu den Landwirtschaftsflächen hin und gibt Anregungen zur Kompensationsfläche.
• Der Wasser- und Bodenverband der Mittleren Niers weist auf veränderte Einleitmengen und daraus resultierende Einleiterlaubnisse hin.
• Die Bezirksregierung Düsseldorf weist auf den Anflugsektor des Luftverkehrs, den Hindernisüberwachungsbereich und den Fluglärm hin.
• Der Kreis Viersen weist auf die Schutzwürdigkeit des Bodens hin und gibt Hinweise zum Wasserrecht und zur Natur- und Landschaftspflege.
• Die Bezirksregierung Düsseldorf, Kampfmittelräumdienst empfiehlt eine Überprüfung der Flächen.

Die Details der Planung sind den beigefügten Dokumenten zu entnehmen.

Verfahren

Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 389 „Rheinstraße / Aus dem Baer" erfolgt im Regelverfahren inklusive der Erstellung eines Umweltberichts. Im Rahmen dieses Verfahrens wurde gemäß § 2 Abs. 4 BauGB für die Belange des Umweltschutzes gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1 a BauGB eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen Umweltauswirklungen ermittelt und bewertet wurden. Diese sind im Umweltbericht dargelegt, der Teil der Begründung des Bebauungsplans ist.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 389 „Rheinstraße / Auf dem Baer“ erfolgt gemäß § 8 Abs. 3 BauGB parallel zur Aufstellung der 102. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich „Auf dem Baer“ in Viersen-Süchteln.