Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 36a Abs. 2 BauGB i.V.m. 246e BauGB

vom 15.07. bis zum 17.08.2026

Die Grundstückseigentümer planen den Abriss des Bestandsgebäudes sowie die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten am Domhof, Klarissenhagen 1. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 33 „Südöstliche Innenstadt“, 1. Änderung. Es ist ein Kerngebiet mit II Vollgeschossen, geschlossener Bauweise sowie einer GRZ von 1,0 und einer GFZ von 2,7 festgesetzt.

Das Bauvorhaben sieht ein dreigeschossiges Wohngebäude vor, welches im Erdgeschoss Stellplätze für PKW in Garagen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Mülltonnen bereithält, im 1. und 2. Obergeschoss jeweils drei Wohneinheiten, zwei mit knapp 50 m² und vier mit knapp rd. 75 m², sowie im Dachgeschoss zwei weitere Wohneinheiten à rd. 85 m² vorsieht.

Insgesamt kommt es mit der Planung zu einer GRZ von 0,95 sowie einer GFZ von 3,5 nach geltendem Baurecht aus dem Jahr 1985. Nach heutigem Baurecht würde die GFZ 2,85 betragen. Mit dem Entwurf wird der Bebauungsplan hinsichtlich folgender Aspekte überschritten: Geschossigkeit und Geschossflächenzahl. Eine einfache Befreiung i. S. v. § 31 Abs. 2 BauGB ist nicht mehr möglich. Da es sich um ein Wohnbauvorhaben in der Innenstadt handelt und in vergleichbarer Weise theoretisch häufiger geplant werden oder entstehen könnte, wird die Anfrage als Bauturbo-Fall gem. § 246e BauGB behandelt. Durch das sog. „Hybridgebäude“ gelingt es acht von elf erforderlichen Stellplätzen auf dem Grundstück nachzuweisen. Die restlichen drei Stellplätze sollen abgelöst werden. Die wirtschaftlich untergenutzte Erdgeschossfläche möchte der Eigentümer durch die Errichtung eines weiteren Geschosses ausgleichen. Entsprechend möchte er einen Gebäudekörper mit einer Firsthöhe von 14,70m realisieren. Zum Vergleich, die geplante Woolworth Immobilie in der Wassermühlenstraße hat eine Gesamthöhe von 17,85 m, Café Extrablatt am Markt rd. 19,30m, während der K+K eine Höhe von 11,35 m und das Kettlerhaus eine Höhe von 8,90 m aufweist. Andere Immobilien wie z.B. die CityPension in der Mauerstraße haben knapp 12 m Höhe.

Gemäß Anwendungsleitlinien zum BauTurbo der Stadt Vreden findet eine Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bauvorhaben statt, bevor in der nächsten Fachausschusssitzung am 16.09.2026 über das Bauvorhaben beraten wird. 

Für weitere Informationen zum Bauvorhaben sei auf die Anlagen (Ansichten und Grundrisse) und zum Verfahren sei auf die "Teilnahmebedingungen" verwiesen. Bei weiteren Fragen wenden Sie sich gerne an die Fachabteilung Stadtplanung - siehe "Ansprechpartner"