Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 36a Abs. 2 BauGB zum Bauvorhaben: "Neubau von drei Mehrfamilienhäusern mit 33 Wohneinheiten", Eichenweg 12, 14 und 16, 48231 Warendorf

Der Rat der Stadt Warendorf hat im "Grundsatzbeschluss zur Anwendung des "Bau-Turbos" in der Stadt Warendorf" beschlossen, die Öffentlichkeit bei Vorhaben, für die die Zustimmungskompetenz beim Stadtentwicklungsausschuss liegt, vor der Beschlussfassung zu beteiligen und Gelegenheit zur Stellungnahme zu geben.

Die Vorhabengrundstücke befinden sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1.27 / 1. vereinfachte Änderung "Zwischen In de Brinke und Stadtstraße Nord". Die geplanten Mehrfamilienhäuser stimmen in den folgenden Punkten nicht mit den Festsetzungen des Bebauungsplans überein: 

• Die maximal zulässige Zahl der Wohneinheiten je Grundstück wird überschritten (23 WE statt der festgesetzten max. 20 WE (10 WE/Grundstück) im WA5 und 10 WE statt der festgesetzten max. 8 WE im WA5a).
• Für Einzelgebäude sind im WA5 maximale Gebäudelängen von 30 m zulässig. Die Gebäudelänge der geplanten Mehrfamilienhäuser, die hinsichtlich ihrer Länge rechnerisch als ein Gebäude zu betrachten sind, beträgt 90 m.
• Ein rückwärtiger Balkon überschreitet die Baugrenze in nicht geringfügigem Maß.
• Die Fahrrad- (Garagen) und Abfallunterstände (Nebenanlagen) sowie Vordächer (Nebenanlagen) überschreiten die Baulinie.
• Der Fahrradunterstand (als Garage) wird ohne seitlichen 1m-Abstand zur Straße geplant.
• Die max. zulässige Einfahrtsbreite (zukünftiges Gesamtgrundstück mit in Summe 19,66m Einfahrten) wird überschritten.

Es wird daher geprüft, ob das Vorhaben auf der Grundlage des § 31 Abs. 3 BauGB ("Bau-Turbo") zugelassen werden kann. Diese Regelung eröffnet die Möglichkeit, mit Zustimmung der Stadt im Einzelfall oder in mehreren vergleichbaren Fällen von den Festsetzungen des Bebauungsplans zugunsten des Wohnungsbaus zu befreien, wenn die Befreiung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist.

Beschreibung des Bauvorhabens

Der Vorhabenträger beabsichtigt auf den bisher ungenutzten Grundstücken am Eichenweg 12-16 (Gemarkung Warendorf, Flur 32, Flurstücke Nr. 1553, 1554 und 1555) drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten zu errichten. Alle Wohneinheiten sollen mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert und anschließend an entsprechend wohnberechtigte Haushalte vermietet werden.

Ergänzend ist die Errichtung von drei Fahrradunterständen sowie zwei Mülltonnen-Sammelplätzen vorgesehen. Auf den Vorhabengrundstücken werden insgesamt 29 PKW-Stellplätze nachgewiesen, wovon 3 barrierefrei geplant sind.

Zudem ist eine Verschmelzung der drei Flustücke zu einem Flurstück/einem Grundstück geplant.

Zeitraum der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 36a Abs. 2 BauGB

Der Öffentlichkeit wird Gelegenheit gegeben, in der Zeit vom 09.09.2026 bis 20.09.2026 (einschließlich) zu dem Bauantrag und einer Befreiung von den oben genannten Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans Stellung zu nehmen. 

Zu diesem Zweck können auf dieser Seite folgende Unterlagen zum Vorhaben eingesehen und abgerufen werden:

• Lageplan
• Ansichten
• Baubeschreibung zu den Abfallunterständen im Bereich der Gebäudezwischenräume

Stellungnahmen können über dieses Beteiligungsportal (s.u. "Stellungnahme abgeben"), postalisch (Postadresse: Stadt Warendorf, z.Hd. Team Bauleitplanung, Freckenhorster Str. 43, 48231 Warendorf) oder per E-Mail an stadtplanung@warendorf.de übermittelt werden. Sofern eine Rückmeldung gewünscht wird, ist dies ausdrücklich anzugeben. Hierfür müssen außerdem entsprechende Kontaktdaten angegeben werden. Eine Abwägungstabelle mit allen eingegangenen Stellungnahmen sowie den hierzu formulierten Abwägungsvorschlägen der Verwaltung wird im Bürgerinfoportal (https://sessionnet.owl-it.de/warendorf/bi/info.asp) der Stadt Warendorf veröffentlicht.

Die Entscheidung über die Erteilung oder Versagung der Zustimmung nach § 36a BauGB wird voraussichtlich im öffentlichen Teil der Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses am 15.10.2026 ab 17:00 Uhr im Sitzungssaal des historischen Rathauses, Markt 1, 48231 Warendorf getroffen.

Weitere Informationen zur Anwendung des Bau-Turbos in der Stadt Warendorf sind unter folgendem Link abrufbar: https://www.warendorf.de/de/bauen/bau-turbo/