Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 36a Abs. 2 BauGB zum Bauvorhaben: "Umbau/Sanierung eines Einfamilienhauses mit Verkaufsraum zu einem Mehrfamilienhaus (9 WE)", Milter Str. 23, 48231 Warendorf

Vor der Entscheidung über die Erteilung oder Versagung der Zustimmung nach § 36a BauGB wird der Öffentlichkeit Gelegenheit zur Stellungnahme zu gegeben.

Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1.07 "zwischen Milter Str., Wiesengrund und Linnenwiese". Das geplante Vorhaben stimmt in den folgenden Punten nicht mit den Festsetzungen des Bebauungsplans überein: 

• Überschreitung der Baugrenze durch Tiefgarage, Terrasse, Balkone
• Überschreitung der maximalen Firsthöhe um 1,00m
• Kombination aus Satteldach und Flachdach weicht von der festgesetzten Dachform (Sattel-, Walm- oder Mansarddach) ab

Es wird daher geprüft, ob das Vorhaben auf der Grundlage des § 31 Abs. 3 BauGB ("Bau-Turbo") zugelassen werden kann. Diese Regelung eröffnet die Möglichkeit, mit Zustimmung der Stadt im Einzelfall oder in mehreren vergleichbaren Fällen von den Festsetzungen des Bebauungsplans zugunsten des Wohnungsbaus zu befreien, wenn die Befreiung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist.

Beschreibung des Bauvorhabens

Der Vorhabenträger beabsichtigt auf dem Grundstück an der Milter Straße 23 (Gemarkung Warendorf, Flur 31, Flurstück Nr. 225) ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten zu errichten. Die erforderlichen Stellplätze werden mit Ausnahme eines Stellplatzes in einer Tiefgarage untergebracht.

Zeitraum der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 36a Abs. 2 BauGB

Der Öffentlichkeit wird Gelegenheit gegeben, in der Zeit vom 14.09.2026 bis 27.09.2026 (einschließlich) zu dem Bauantrag und einer Befreiung von den oben genannten Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans Stellung zu nehmen. 

Zu diesem Zweck können auf dieser Seite

• der Lageplan sowie
• Ansichten

zum Vorhaben eingesehen und abgerufen werden.

Stellungnahmen können über dieses Beteiligungsportal (s.u. "Stellungnahme abgeben"), postalisch (Postadresse: Stadt Warendorf, z.Hd. Team Bauleitplanung, Freckenhorster Str. 43, 48231 Warendorf) oder per E-Mail an stadtplanung@warendorf.de übermittelt werden. Sofern eine Rückmeldung gewünscht wird, ist dies ausdrücklich anzugeben. Hierfür müssen außerdem entsprechende Kontaktdaten angegeben werden.

Da es sich um ein Vorhaben zur Schaffung von weniger als 10 Wohneinheiten handelt, obliegt die Entscheidung über die Erteilung oder Versagung der Zustimmung nach § 36a BauGB für dieses Vorhaben gemäß des Grundsatzbeschlusses des Rates der Stadt vom 19.02.2026 dem Bürgermeister der Stadt Warendorf.

Weitere Informationen zur Anwendung des Bau-Turbos in der Stadt Warendorf sind unter folgendem Link abrufbar: https://www.warendorf.de/de/bauen/bau-turbo/