Der Umwelt- und Planungsausschuss der Stadt Dorsten hat in seiner Sitzung am 21.06.2022 den Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Absatz 1 BauGB für das o.g. Planverfahren gefasst.

Räumlicher Geltungsbereich

Das Plangebiet liegt im Stadtteil Lembeck südlich der Rhader Straße (K 13) und westlich der Straße „Zur Reithalle“ am nördlichen Rand des Gewerbegebietes Lembeck West. Die genauen Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches sind aus dem Übersichtsplan ersichtlich.

Anlass und Ziel der Planung

Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes soll insbesondere die Nachfrage der ortsansässigen Bewohner_innen nach Einfamilienhäusern gedeckt werden.

Ziel der Planung ist die Ausweisung von attraktiven Wohnbaugrundstücken in gut angebundener Ortsrandlage Lembecks, mit denen ein Angebot zur Herstellung von ca. 30 Wohneinheiten geschaffen werden kann. Entstehen soll ein aufgelockertes Baugebiet mit in erster Linie Einzel- und Doppelhäusern. Im südlichen Bereich werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Mehrfamilienhaus geschaffen.

Die Überplanung der Hofstelle sieht ebenfalls eine entsprechend der dörflichen Prägung typische Bauweise für Wohnnutzung vor.

Die Bebauung richtet sich in Form und Dichte nach der westlich angrenzenden standorttypischen Wittesiedlung. Ziel ist es, eine angemessene Eigenbedarfsentwicklung bei gleichzeitiger Wahrung des räumlichen Charakters herzustellen.

Der artenschutzrechtliche Fachbeitrag liegt vor und es werden aus dem Gutachten resultierende Maßnahmen für die Rauchschwalbe und für die Fledermauspopulation getroffen.

Ein Immissionsschutz-Gutachten bezüglich des Verkehrs- und Gewerbelärms wurde erarbeitet. Entsprechende Schallschutzmaßnahmen werden im Bebauungsplan festgesetzt.

Der Flächennutzungsplan der Stadt Dorsten stellt diesen Bereich als Wohnbaufläche und als Grünfläche dar.

Hiermit wird bekanntgemacht, dass der Entwurf des Bebauungsplanes mit der Entwurfsbegründung Teil I Allgemeiner Teil und Teil II Umweltbericht gemäß     

§ 3 Absatz 2 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Zeit

vom   22.02.2024 bis einschließlich 25.03.2024

im Rathaus der Stadt Dorsten, Halterner Straße 5, 46284 Dorsten, im 2. OG. des Haupttreppenhauses zu jedermanns Einsicht während der Servicezeiten öffentlich ausliegt:

montags bis donnerstags   08.00 Uhr - 16.00 Uhr

freitags                               08.00 Uhr - 13.00 Uhr

außerhalb der Dienstzeiten ist die Einsichtnahme nach mündlicher Vereinbarung möglich.

Die Planunterlagen sind zudem über die Internetseite der Stadt Dorsten  www.dorsten.de/planbeteiligung zugänglich. Öffentliche Lesegeräte stehen in der Stadtbibliothek Dorsten und in der Bürger- und Schulmediothek „BiBi am See“ während der Öffnungszeiten zur Verfügung.

Der Umweltbericht enthält Aussagen zu den Auswirkungen auf die Schutzgüter Mensch, Tier und Pflanzen (biologische Vielfalt), Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, Kultur und sonstige Sachgüter (und deren Wechselwirkungen). Außerdem sind folgende Dokumente verfügbar, die umweltbezogene Informationen enthalten:

Fachgutachten                                                   

A_Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag - Artenschutz, planungsrelevante Arten, Fledermausunter-            suchung, Ausgleichsmaßnahme für die Rauchschwalbe

B_Kartierung im Rahmen der Artenschutzprüfung - Untersuchung artenschutzrechtlich relevante            Arten, insbesondere Vögel und Fledermäuse

C_Immissionsschutz-Gutachten - Schalltechnische Untersuchung, Schallimmissionsprognose,                Verkehrslärmeinwirkung, Gewerbelärm

D_Baugrundgutachten - Generelle Bebaubarkeit, Versickerungsfähigkeit, Verwertung von                         Bodenaushub

Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange

E_Kreis Recklinghausen

Untere Bodenschutzbehörde - Schutzwürdige Braunerden, Bodenverdichtung, natürliche Bodenfunktion

Träger der Landschaftsplanung - Ökologische Gestaltung des Lembecker Wiesenbaches

Untere Immissionsschutzbehörde - Verkehrslärm, Gewerbelärm, Wärmepumpen

Untere Wasserbehörde - Versickerung von Niederschlägen, Entwässerungskonzept

F_ Arbeitsgemeinschaft der Naturschutzverbände im Kreis Recklinghausen - Verlust von Freiraum, Versiegelung von Flächen, Verbrauch von Energie und Rohstoffen, Verkehr durch Berufspendler, Vergabe der Grundstücke

G_Landwirtschaftkammer Nordrheinwestfalen - Ausgleich innerhalb des Plangebietes, produktionsintegrierte Kompensationsmaßnahme, Maßnahmen in Naturschutzgebieten und an Gewässern

H_Lippeverband - Maßnahmen zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels, Prinzip Schwammstadt

Stellungnahmen zu diesem Entwurf können während der Auslegungsfrist bei der Stadt Dorsten, Halterner Straße 5, Planungs- und Umweltamt, während der o.a. Servicezeiten, Zimmer 219 abgegeben werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Stellungnahme postalisch, per Fax Nr.: 02362 665761 oder auf elektronischem Weg per E-Mail an planung-und-umwelt@dorsten.de zu übermitteln.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen gemäß § 3 Absatz 2 Satz 2 BauGB bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Bekanntmachungsanordnung

Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfes Dorsten Nr. 191 „Wittesiedlung“ wird hiermit öffentlich bekannt gemacht.

Gem. § 7 Abs. 6 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen wird auf folgende Rechtsfolgen hingewiesen:

Die Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften nach der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen kann gegen Satzungen, sonstige ortsrechtliche Bestimmungen und Flächennutzungspläne nach Ablauf von sechs Monaten seit ihrer Verkündung nicht mehr geltend gemacht werden, es sei denn,

a) eine vorgeschriebene Genehmigung fehlt, oder ein vorgeschriebenes Anzeigeverfahren wurde nicht durchgeführt,

b) die Satzung, die sonstige ortsrechtliche Bestimmungen oder der Flächennutzungsplan ist nicht ordnungsgemäß öffentlich bekannt gemacht worden,

c) der Bürgermeister hat den Ratsbeschluss vorher beanstandet oder

d) der Form- oder Verfahrensmangel ist gegenüber der Gemeinde vorher gerügt und dabei die verletzte Rechtsvorschrift und die Tatsache bezeichnet worden, die den Mangel ergibt.

Dorsten, 13.02.2024

Der Bürgermeister

I.V.

Holger Lohse

Technischer Beigeordneter