Der Sophienweg liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 55 „Holter Straße“. Der Stichweg ist dort zwar dargestellt, jedoch nicht als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt. Nachdem der Weg in das Eigentum der Stadt Verl übergegangen und im ersten Halbjahr 2025 endausgebaut wurde, soll der Bebauungsplan im Rahmen der 6. Änderung angepasst werden. Der Stichweg wird gemäß § 9(1)Nr. 11 BauGB als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt, um die Erhebung von Erschließungsbeiträgen zu ermöglichen.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. §§ 3 (1) und 4 (1) BauGB

Ziel der 1. Änderung ist die eindeutige und praxistaugliche Festlegung des unteren Bezugspunktes zur Bemessung der zulässigen Gebäudehöhen. Dazu werden die Höhenfestsetzungen präzisiert und zusätzliche Höhenpunkte in die Planzeichnung aufgenommen. Künftig orientiert sich die Höhenlage der Baugebiete an der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche. Alle übrigen Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 78 „Leinenweg-Ost“ bleiben unberührt.