Die frühzeitige Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB fand in der Zeit vom 19.04.2021 bis 21.5.2021 einschl. statt. Die Offenlage nach § 3 Abs. 2 BauGB fand in der Zeit vom 17.04.2023 bis 19.05.2023 einschl. statt.
Als Resultat aus dieser Offenlage wurden Anpassungen/Überarbeitungen der Planunterlagen vorgenommen, die eine erneute Veröffentlichung nach § 4a Abs. 3 BauGB erforderlich machten. Dem entsprechenden Beschlussentwurf der Verwaltung ist der Rat in seiner Sitzung am 04.07.2024 nicht gefolgt. Hauptgrund hierbei war der unsensible Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand.
Der Projektentwickler hat daraufhin die Planung zugunsten des Erhalts des Baumbestands an der Großen Rurstraße wesentlich angepasst. Grundlage für die Anpassung der Planung ist ein Sachverständigen Gutachten (Dipl.-Ing. Roland Krins).

Das Bauvorhaben wird insgesamt etwas länglicher. Dadurch kommt es zu einer Verschiebung der Flächenanteile und der Baugrenzen. Der Baukörper verlängert sich rund 3,00 m in westliche Richtung. Damit verbunden ist die Verschiebung des Ausfahrtsbereichs der Anlieferzone. Die Erforderlichkeit zur Einhausung der Anlieferzone sowie das Anliefern bei geschlossenem Tor bleiben unverändert und sind nach wie vor in der Planung berücksichtigt.
Auch in östlicher Richtung verschiebt sich der Baukörper um rund 2,0 m. Dies wirkt sich wiederum auf die Lage der Stellplatzfläche und den damit verbundenen Entfall der Anpflanzfläche im Osten des Sondergebietes aus. Das Verhältnis von öffentlicher Fläche zu privater Fläche bleibt an dieser Stelle unverändert. Gleichzeitig können durch die Festsetzung der Erhaltungsbindung und die festgesetzten Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft die Bäume an der Großen Rurstraße erhalten werden. Zugunsten des Baumerhalts wird zudem die Gebäudehöhe im Osten des Plangebietes reduziert. Die Bushaltestelle muss, wie im bisherigen Planentwurf ebenso vorgesehen, verschoben werden. Dies ist auf nachgelagerter Planungsebene zu erbringen, die Festsetzungen des Bebauungsplans stehen einer Umsetzung nicht entgegen.

Die Festsetzungen zum Lärmschutz (Vorkehrung zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen i.S.d. BImSchG) wurde bereits nach der Offenlage ergänzt. Das schalltechnische Gutachten der Firma ACCON wurde nach den beschriebenen Anpassungen des Baukörpers fortgeschrieben. Im Ergebnis sind keine wesentlichen Veränderungen festzustellen. Der Erhalt der Bäume an der Großen Rurstraße hat ebenso Auswirkungen auf die Bilanzierung des Eingriffs. Der Erforderliche Ausgleich wurde nach der Offenlage bereits angepasst. Es fand eine Einigung zwischen der Stadtverwaltung, dem Vorhabenträger und der Unteren Naturschutzbehörde statt, so dass der Ausgleich durch Baumpflanzungen im Stadtgebiet erfolgen soll. Daran wird auch weiterhin festgehalten. Da der Eingriff nach angepasster Planung deutlich geringer ausfällt, kann er mit 6 Baumpflanzungen im Stadtgebiet ausgeglichen werden.

Die erfolgten Änderungen haben inhaltlich keine Auswirkungen auf die übrigen Gutachten zum Bebauungsplan. Die Maßnahmen zum Schutz der Allerweltsvogelarten (Bauzeitenregelung) sowie der Kontrolle des vorhandenen Gebäudes auf Fledermausbesatz sind nach wie vor erforderlich und Teil der Planung. Nach Rücksprache mit dem Verkehrsgutachter hat die Verringerung der Stellplätze zum Vorhaben um einen Stellplatz im Hinblick auf die Verkehrsuntersuchung und die Abwicklung des Verkehrs keine Auswirkungen, so dass auf eine Anpassung des Gutachtens verzichtet werden.