Der Sonderausschuss Birk hat in seiner Sitzung am 16.05.2024 den Beschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 4 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplans 47.1 gefasst.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 47.1 umfasst eine ca. 1,4 ha große Fläche im Süden des Ortsteils Birk. Das Plangebiet wird begrenzt:

• im Norden durch die bestehende Ortslage Birk,
• im Osten durch landwirtschaftliche Flächen, 
• im Süden durch einen Wirtschaftsweg und

im Westen durch die K 13

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Grundlagen für den Neubau des Gerätehauses der Feuerwehr Birk auf einem Grundstück an der K 13 geschaffen werden. Der Neubau soll das bestehende Gerätehaus im Ortskern von Birk ersetzen.

Außerdem soll die Errichtung von Photovoltaik-Freiflächenanlagen am südlichen Rand des Ortsteils Birk vorgesehen werden.

Auf Grundlage der der inzwischen konkreteren Hochbauplanung des Feuerwehrgebäudes erfolgten Änderungen am Planentwurf (Firsthöhe, Entfall des Lärmschutzwalls) die eine erneute Offenlage erfordern.

Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 47.1 „Feuerwehr Birk“, seine Begründung, der Umweltbericht und sonstige Anlagen sind in der Zeit

vom 10. Juni bis einschließlich 28. Juni 2024

auf der Homepage der Stadt Lohmar unter Lohmar.de/Bauleitplanung veröffentlicht.

Sie liegen zusätzlich im genannten Zeitraum zur Einsicht bei der Stadt Lohmar im Bauaufsichts- und Planungsamt, 2. Obergeschoss, Hauptstraße 27 - 29, 53797 Lohmar während der Dienststunden 

Montags                                 von 08.30 Uhr bis 12.00 Uhr und 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr,

Dienstags bis Donnerstags   von 08.30 Uhr bis 12.00 Uhr und 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr,

Freitags                                  von 08.00 Uhr bis 12.00 Uhr

öffentlich aus.

Ferner können diese Bekanntmachung sowie die veröffentlichen Unterlagen über das Beteiligungsportal des Landes Nordrhein-Westfalen unter

Beteiligung.nrw.de/portal/lohmar/beteiligung/themen

abgerufen werden.

Stellungnahmen, ausschließlich zu den geänderten Teilen können während der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Die Abgabe einer Stellungnahme soll elektronisch an das Bauaufsichts- und Planungsamt der Stadt Lohmar (Planung@Lohmar.de) oder über die Internetseite des Beteiligungsportals NRW (Beteiligung.nrw.de/portal/lohmar/beteiligung/themen) erfolgen. Alternativ können Stellungnahmen auch schriftlich per Post (Anschrift: Hauptstraße 27-29, 53797 Lohmar), oder zur Niederschrift vorgebracht werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Hinweis:

Es wird gem. § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können. Nach Ablauf der Auslegungsfrist entscheidet der Rat der Stadt Lohmar in öffentlicher Sitzung über die eingegangenen Stellungnahmen. Das Ergebnis wird mit Angabe der Entscheidungsgründe mitgeteilt.

Es wird darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Absatz 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Absatz 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Absatz 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

Folgende umweltbezogene Informationen im Sinne des § 3 Abs. 2 BauGB liegen vor und werden mit dem Entwurf des Bebauungsplanes 47.1 „Feuerwehr Birk“ öffentlich ausgelegt.

Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:

Informationen zum Schutzgut Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt

• Stellungnahme des Rhein-Sieg-Kreises vom 08.02.2024, dass der Bereich des Landschaftsplans Nr. 7 „Siegburg – Troisdorf – Sankt Augustin“, welcher auf dem Stadtgebiet Lohmar liegt, unverändert in den Geltungsbereich des Landschaftsplanes Nr. 10 mit der geänderten Bezeichnung „Lohmar-Naafbachtal“ (LP 10) aufgenommen wurde. Somit liegt das Plangebiet im Landschaftsschutzgebiet 2.2 des LP 10.
• Artenschutzprüfung vom 21.09.2023 (Gesellschaft für Umweltplanung und wissenschaftliche Beratung) mit Aussagen zur Betroffenheit planungsrelevanter Tier- und Pflanzenarten
• Umweltbericht mit Inhalten zu Schutzgebieten, zu Biotoptypen, zur Flora und Fauna sowie zur biologischen Vielfalt

Informationen zu den Schutzgütern Fläche, Boden und Wasser

• Stellungnahme des Rhein-Sieg-Kreises vom 08.02.2024 mit Hinweisen zum Bodenschutz

• Bericht der Kampfmittelüberprüfung vom 08.09.2021 der Bez.-Reg. Düsseldorf (Kampfmittelbeseitigungsdienst) mit Aussagen zum möglichen Vorkommen von Kampfmitteln
• Stellungnahme des Aggerverbands vom 16.08.2021 und vom 16.01.2024 mit Hinweisen zur Abwasserbeseitigung
• Stellungnahme der Bezirksregierung Arnsberg/ Abteilung 6 Bergbau und Energie in NRW vom 16.07.2021 mit Hinweisen zu bereits erloschenen Bergwerksfeldern
• Stellungnahme des Geologischen Dienstes NRW vom 19.08.2021 mit Hinweisen zur Erdbebengefährdung
• Konzept zur Abwasserbeseitigung zu den Bebauungsplänen Nr. 47 und Nr. 47.1 vom April 2021 (Ingenieurbüro Dirk und Michael Stelter GbR) mit Aussagen zur hydrogeologischen Situation des Untergrundes sowie zur geplanten Regenwasserbeseitigung
• Hydrogeologisches Gutachten zu den Bebauungsplänen Nr. 47 und Nr. 47.1 vom 30.11.2020 (Ingenieurgeologisches Büro Bohné) mit Aussagen zur hydrogeologischen Situation des Untergrundes
• Umweltbericht mit Inhalten zu im Plangebiet anzutreffenden Bodenarten sowie zu Grund- und Oberflächenwasser
• Stellungnahmen mehrerer Bürger mit einem Hinweis auf bestehende Kapazitätsprobleme und Unterdimensionierung des Kanals im Ortsteil Albach
• Stellungnahmen mehrerer Bürger mit einem Hinweis auf die Hochwasserschutzzone des Auelsbachs
• Stellungnahmen mehrerer Bürger mit Hinweisen auf mögliche Erosionen, Veränderungen der Wasseradern, des Wasserspiegels sowie Aufweichungen und Veränderungen der bebauten Hänge im Ortsteil Albach durch die Planung

Informationen zu den Schutzgütern Klima und Luft

• Umweltbericht mit Inhalten zu Mesoklima, Mikroklima und Luftschadstoffen
• Stellungnahme des Rheinisch-Bergischen Kreises vom 07.02.2024 mit Hinweisen zu nachhaltigen Bau- und Dämmstoffen, erneuerbaren Energien und Minimierung der Versiegelung und Lichtemissionen

Informationen zu dem Schutzgut Landschaft und Landschaftsbild

• Umweltbericht mit Inhalten zum bestehenden Landschafts-/ Ortsbild, insbesondere zu vorhandenen Blickbeziehungen

Informationen zu den Schutzgütern Kultur- und sonstige Sachgüter

• Umweltbericht mit Inhalten zu Bau- und Bodendenkmälern

Bekanntmachungsanordnung

Der vorstehende Beschluss, den der Sonderausschuss Birk des Rates der Stadt Lohmar in seiner Sitzung am 16.05.2024 gefasst hat, wird hiermit öffentlich bekannt gemacht.

Diese Bekanntmachung ist gemäß § 27a VwVfG auf der Internetseite der Stadt Lohmar unter www.Bekanntmachungen.Lohmar.de veröffentlicht. Die zur Einsicht ausgelegten Unterlagen sind gemäß § 27 a VwVfG unter auf der Internetseite der Stadt Lohmar unter www.lohmar.de/Bauleitplanung veröffentlicht. Maßgeblich ist der Inhalt der zur Einsicht ausgelegten Unterlagen.

Lohmar, 28.05.2024

gez. 

Claudia Wieja
Bürgermeisterin